Ныне мы рассмотрим очень важный вопрос, который встает при ремонте 8 из 10 квартир. Это прикасается переустройства и перепланировки квартиры во время ремонта. Многие заказчики, да и искусника тоже знают лишь отдельные правила перепланировки, хотя на самом деле их немало. Существую четыре категории ремонтных работ:
- Не требуют разрешения;
- Спрашивают простого уведомления по факту работ;
- Требуют согласования проекта;
- Категорически запрещены;
Труды по перепланировке не требующие разрешения.
- косметический ремонт помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, внешних столярных элементов без изменения рисунка и цвета
- устройство (разборка) встроенной меблировки: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому конструкции
- перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
- установка внешних технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
- Конструкция самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
- Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
- Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой добавочных подводящих сетей)
- Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).
Спрашивают простого уведомления по факту перепланировки.
- Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных горниц, кухонь
- Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
- Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
- Ликвидация или изменение конфигурации тамбуров без увеличения их внешних габаритов
- Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
- Разборка (целая, частичная) ненесущих перегородок (кроме межквартирных)
- Устройство проемов в ненесущих переборках (кроме межквартирные)
Работы требующие проекта и согласования.
По проекту допускается мастерить виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не взошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер. К ним относятся, так, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, конструкция или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и иные.
Категорически запрещенные работы при ремонте квартиры.
- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим конструкциям и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
- Переустройство помещений или соседних с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
- Нарушение прочности, устойчивости тащащих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
- Установление отключающих или регулирующих конструкций на общедомовых или общеквартирных инженерных сетях, если пользование ими может оказывать воздействие на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- Ликвидация, уменьшение сечения каналов природной вентиляции.
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по тащащей способности, по деформациям) при устройстве стяжек для пола, замене перегородок из легких материалов на переборки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
- Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
- Конструкция полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
- Нарушение заявок строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
- Конструкция проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в пунктах расположения связей между сборными элементами.
- Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
- Перевод технических подполий в подвалы.
- Конструкция лоджий и террас на вторых и выше этажах.
- Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к всеобщему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
- Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в введённом порядке аварийными.
- Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе конструкция мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих приметами объекта культурного наследия).
- Устройство проемов между жилыми горницами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
- Объединение газифицированного помещения с жилой горницей.
