Постройка даже самого бюджетного дома — весьма затратный процесс, а если вы скопились возвести внушительную конструкцию на 150-200 кв. м, то тем более. Поэтому необходимо воображать, в какую сумму выльется конечный результат.
Сколько стоит земля?
Первое, на что придется издержаться – это земля. Ее стоимость зависит от степени обжитости участка, удаленности от города, целевого направления, видов почвы и многих других факторов. Можно купить аграрный надел за сущие копейки, например, за 1000 р. за 1 сотку. Но это будет, скорее итого, непаханая целина сельхозназначения в глуши без каких-либо коммуникаций поблизости. В итоге, затраты на ее обустройство в разы превысят стоимость земли. Загородная недвижимость на обжитой территории в 20-30 км от городской черты обойдется в 20-30 т. р., а на территории какого-либо курортного поселка с развитой инфраструктурой от 100 т. р. за сотку.
Кирпич, дерево или пеноблок?
Вытекающим этапом необходимо выбрать, каким будет дом: кирпичным, деревянным, из пеноблоков (газобетона), каркасно-панельным и т.д. Самые дорогостоящие – кирпичные строения. Такой дом будет стоить от 15000 р. за м2 и дороже в подневольности от того, будете ли строить сами или обратитесь в фирму. Стоимость самого несложного деревянного дома начинается от 10000 р. за м2. Немного дешевле – каркасно-панельные – от 9000 р. за м2. Невысока стоимость и домов из пеноблоков.
Затем непременно необходимо купить или заказать архитектурный проект будущего дома. Готовый можно отыскать и за 10-15 т.р, а вот цена на индивидуальный проект начинается от 30 т.р. Калькуляция основных затрат на стройка «коробки» дома. Для наглядности, приведем калькуляцию основных затрат на стройка коробки 2-х этажного жилого дома 150 кв. м с использованием блоков из пенополистирола (2012 год).
Стоимость постройки дома
1. Фундамент. Для его изготовления потребуется:
— Универсальный бетон м200 в15 — 16 куб. м (3.900 р. за 1 куб)- 62.000 р.
— Арматура 8,10 и 12 мм — 820кг. ( 29 т. р. за 1 тонну) — 24.000 р.
— Цементно-песчаный раствор м50 — 0,5 куб. м (2400 р. за 1 куб)- 1000 р.
— Битум — 122 кг (95 р. за 1 кг.) — 11.500 р.
— Песок 100 мм — 4 куб. м (490р. за 1куб)- 2000 р.
— Брус 50*50 — 0,9 куб.м (5200 р. за 1 куб) — 5000 р.
— Обрезная доска 25 мм — 1,5 куб. м ( 5200 р. за 1 куб) — 8000 р.
— Крепеж и инструмент — 4500 р.
— Затраты на транспорт – 12.500 р.
— Оплата работы бригаде – 65.000 р.
— Расходы накладные, техника и барыш строительной фирмы — 90.500р.
Всего: 284.000р.
2. Для возведения стен потребуется:
— Блоки из пенополистирола — 182 м2 (685р. за 1 м2)- 124.000 р.
— Бетон м200 в15 — 29 м3 (3900за 1 куб) — 113100 р.
— Арматура 8,10,12, 18 мм — 1,2 тонну ( 29 т. р. за 1 т.) — 32.000 р.
— Металл — 200 кг ( 26.500 р. за 1 тонну) — 4.000 р.
— Кирпич (керамический) — 4 м3 (5100 р. — за 1 м3) — 20.500 р.
— Кирпич (силикатный) — 9 м3 (3000р. за 1 м3) — 27.000 р.
— Цементно-песчаный раствор м75 — 4 м3 (2.800 р. за 1 м3) — 10.000 р.
— Перемычки для дверных проемов 5 и 10П — 3шт — 7000 р.
— Инструмент и крепеж — 13500 р.
— Затраты на транспорт – 36.500 р.
— Оплата работы бригаде – 142.000 р .
— Накладные затраты, техника и прибыль строительной фирмы -230.000 р.
Всего: 758.100 р.
3. Для конструкции перекрытий потребуется:
— Брус 150×100 — 1,5 м3 ( 5200 р. за 1 м3)- 8.000 р.
— Брус 150×150- 0.3 м3 ( 5200 руб. за 1 м3) — 1.500 р.
— Брус 50×150 — 0,02 м3 ( 5200 р. за 1 м3) — 120 р.
— Доска шпунтованная 30 мм — 1,8 м3 ( 7000 р. за 1 м3) — 13.000р.
— Доска обрезная 30 мм — 1,5 м3 ( 5200 р. за 1 м3) — 8.000 р.
— Вупротек -2 (огне-биозащита) — 15 бочек (320р. за 1 бочку) — 4.800 р.
— Рубероид — 10 м2 — 180 р.
— Утеплитель 150 и 85 мм — 6 м3 (1250р. за 1 м3) — 7.500 руб.
— Бетон м200 в15 — 0,4 м3 — 1.600 р.
— Арматура 8 и 18 мм — 100кг — 2.100 р.
— Уголок 75×5 — 200р.
— Металл 30 кг — 900р.
— Инструмент и крепеж- 2500 р.
— Затраты на транспорт – 6.200 р.
— Оплата работы бригаде – 30.000 р.
— Расходы накладные, барыш и техника строительной фирмы — 48.000р.
Всего: 143.000 р .
4. Наружная отделка. Потребуется:
— Кирпич облицовочный (силикатный) м150 — 225 м2 (790 р. за 1 м2) — 177.500 р.
— Уголок 110×7 — 170 кг- 4500 р.
— Штукатурка для трубы — 28 м2 (700 р. за 1 м2) — 19.500 р.
— Инструмент и крепеж — 8000 р.
— Затраты на транспорт – 22.000р.
— Оплата работы бригаде – 81.000 р.
— Расходы накладные и барыш строительной фирмы- 129000 р.
Всего: 442.000 р.
5. Для обустройства крыши необходимо:
— Брус 200×200 — 2,3 м3 (5200р. за 1 м3) — 9.700 р.
— Брус 50×200 — 1,9 м3 ( 5200р. за 1м3) — 1.500 р.
— Брус 50×150 — 0,96 м3 ( 5200р. за 1 м3) — 4900 р.
— Брус 150×150 — 0,34 м3 (5200р. за 1 м3) — 1800 р.
— Брус 100×200, 100×150, 100×100 — 0,3 м3 (5200 р. за 1 м3) — 1700р.
— Вупротек -2 — 15 бочек (320р. за 1 бочку) — 4.800р.
— Металлочерепица — 181 м2 (300р. за 1 м2) — 54.300 руб.
— Доборные элемены — 21.500р.
— Доска обрезная 25 мм для обрешетки — 3,8 м3 (5200р. за м 13) — 19.900р.
— ПВХ армированная- 153 м2 (65р. за м2) — 10.000 р.
— Брус 50×50, шаг 600мм — 1,4 м3 (5200р. за 1 м3) — 7.200р.
— Утеплитель 150мм — 16 м3 (2200р. за 1 м3) — 34.500 руб.
— Оцинковка — 4 м2 (310р. за 1 м2) — 1.300 р.
— Доска обрезная фронтальная 30мм — 0,6 м3 ( 5200р. за 1м3) — 3.100р.
— Пенотекс — 28 л (50р. за л.) — 1400 р.
— Труба водослива — 26 м (180р. за 1 м.)- 4700 р.
— Желоб водослива — 25 м (160р. за м.) — 4000р.
— Крепеж водослива — 3100 р.
— Инструмент и крепеж — 9100 р.
— Затраты на транспорт – 25.000 р.
— Оплата работы бригаде – 129.000 р.
— Расходы накладные, техника и барыш организации — 174.000 р.
Всего: 565.000 р.
5. Устройство крыльца обошлось в сумму 63.000 р.
Таким манером, пустая «коробка» дома из пенополистирола обойдется в районе 2 млн рублей.
Из этой калькуляции весьма хорошо видно, сколько денег возможно сэкономить, ежели не обращаться к услугам фирмы, а строить дом своими мочами, расходуя средства лишь на материалы и транспорт. Но если вам удобнее строить дом при поддержки специалистов, ваше участие и неусыпное внимание все равно потребуется. Необходимо контролировать труды, иначе трудно будет избежать обмана. Строители могут заложить фундамент меньшей длины, использовать арматуру меньшего диаметра, залить недорогой цемент, а материал заказчика продать. Если вы не имеете возможности контролировать процесс на стройке, то наилучший выход – нанять опытного прораба, надежного человека, мимо глаз какого не ускользнет ни одна оплошность рабочих. Не забудьте также поставить ограждения, кражи стройматериалов – печальная повседневность.
Какова стоимость коммуникаций и отделки дома?
На возведении «короба» стройка дома, разумеется, не ограничиваются. Этому сопутствуют работы по проведению коммуникаций (водопровода, канализации, электричества, газа, вентиляции и т.п.), внутренняя отделка помещений. Конструкция всех коммуникаций ведется по проектам. Их нужно либо учитывать в первоначальном проекте, либо заказывать раздельно.
Ввод газа в дом обойдется в 30 000 рублей, но это только в случае, если рядышком с домом проходит труба низкого давления. Если же расстояние до трубы превышает 50 метров, то необходимо составлять проект примерно в 90000 рублей, а за каждый метр прокладки уплатить порядка 2000 рублей. Можно подключиться и к трубе среднего давления, если она проходит ближней, но тогда придется покупать «газовый шкаф» стоимостью порядка 100000 рублей, образцово столько же платить за его монтаж, 15-20 т.р. уйдет на всевозможную документацию.
Многие сейчас предпочитают отрекаться от газа вовсе и переходить на электрообеспечение собственного жилища. В определенных случаях это немного затратно, чем проводить газ, да и есть преимущество с позиции экологичности электроэнергии. Гарантировать электричеством дом в 150 м2 (15 Квт) получится примерно за 150 т.р.
Что качается водоотведения, то лучше итого обустроить собственный колодец и потреблять воду из него. Колодец на 9 перстней вместе с монтажом обойдется в районе 100000 рублей. Если желаете сэкономить на канализации, то дешевле всего вырыть выгребную яму. Самострой обойдется образцово в 15 т.р., а если прибегать к помощи бригады, — то от 30 т.р. Стоимость внутренней отделки будет во многом зависеть от качества используемых материалов. В посредственном для отделки дома 150 м2 понадобится 500000 рублей. Таким манером, дом в 150 м2 обойдется вам в районе 3500000 – 4000000 рублей.
